부동산 양도 시 기준시가 산정방법

기준시가 산정

• 토지 기준시가

  양도(취득)당시 토지의 기준시가 = 양도(취득)당시 개별공시지가 (㎡당 가액) × 양도(취득)면적 (㎡)

  • ’90. 8. 30. 이후 취득 또는 양도하는 토지의 기준시가
    • 취득일 또는 양도일 현재 공시된 개별공시지가를 적용합니다.
    ＜ 양도 또는 취득당시 개별공시지가 적용기준(정기분) ＞* 양도일 또는 취득일 현재 정기공시이후 수시공시가 있는 경우는 당해 수시공시된 기준시가를 적용함
    (적용사례) 1992년 3월 20일에 취득한 토지를 2020년 8월 5월에 양도한 경우
    - 취득당시 기준시가 (취득가액) ⇒ 1991. 6. 29. 공시된 개별공시지가 (상기 2)
    - 양도당시 기준시가 (양도가액) ⇒ 2020. 5. 29. 공시된 개별공시지가 (상기 31)
  • 양도 또는 취득당시 개별공시지가 적용기준(정기분) - 취득·양도시기, 평가 기준일, 결정고시일 포함취득·양도시기평가 기준일결정고시일12345678910111213141516171819202122232425262728293031

    1990. 8. 30. ~ 1991. 6. 28.	1990. 1. 1.	1990. 8. 30.
    1991. 6. 29. ~ 1992. 6. 04.	1991. 1. 1.	1991. 6. 29.
    1992. 6. 05. ~ 1993. 5. 21.	1992. 1. 1.	1992. 6. 05.
    1993. 5. 22. ~ 1994. 6. 29.	1993. 1. 1.	1993. 5. 22.
    1994. 6. 30. ~ 1995. 6. 29.	1994. 1. 1.	1994. 6. 30.
    1995. 6. 30. ~ 1996. 6. 2.	1995. 1. 1.	1995. 6. 30.
    1996. 6. 28. ~ 1997. 6. 29.	1996. 1. 1.	1996. 6. 28.
    1997. 6. 30. ~ 1998. 6. 29.	1997. 1. 1.	1997. 6. 30.
    1998. 6. 30. ~ 1999. 6. 29.	1998. 1. 1.	1998. 6. 30.
    1999. 6. 30. ~ 2000. 6. 29.	1999. 1. 1.	1999. 6. 30.
    2000. 6. 30. ~ 2001. 6. 29.	2000. 1. 1.	2000. 6. 30.
    2001. 6. 30. ~ 2002. 6. 28.	2001. 1. 1.	2001. 6. 30.
    2002. 6. 29. ~ 2003. 6. 29.	2002. 1. 1.	2002. 6. 29.
    2003. 6. 30. ~ 2004. 6. 29.	2003. 1. 1.	2003. 6. 30.
    2004. 6. 30. ~ 2005. 5. 30.	2004. 1. 1.	2004. 6. 30.
    2005. 5. 31. ~ 2006. 5. 30.	2005. 1. 1.	2005. 5. 31.
    2006. 5. 31. ~ 2007. 5. 30.	2006. 1. 1.	2006. 5. 31.
    2007. 5. 31. ~ 2008. 5 .30.	2007. 1. 1.	2007. 5. 31.
    2008. 5. 31. ~ 2009. 5. 28.	2008. 1. 1.	2008. 5. 31.
    2009. 5. 29. ~ 2010. 5. 30.	2009. 1. 1.	2009. 5. 29.
    2010. 5. 31. ~ 2011. 5. 30.	2010. 1. 1.	2010. 5. 31.
    2011. 5. 31. ~ 2012. 5. 30.	2011. 1. 1.	2011. 5. 31.
    2012. 5. 31. ~ 2013. 5. 30.	2012. 1. 1.	2012. 5. 31.
    2013. 5. 31. ~ 2014. 5. 29.	2013. 1. 1.	2013. 5. 31.
    2014. 5. 30. ~ 2015. 5 .29.	2014. 1. 1.	2014. 5. 30.
    2015. 5. 29. ~ 2016. 5. 30.	2015. 1. 1.	2015. 5. 29.
    2016. 5. 31. ~ 2017. 5. 30.	2016. 1. 1.	2016. 5. 31.
    2017. 5. 31. ~ 2018. 5. 30.	2017. 1. 1.	2017. 5. 31.
    2018. 5. 31. ~ 2019. 5. 30.	2018. 1. 1.	2018. 5. 31.
    2019. 5. 31. ~ 2020. 5. 30.	2019. 1. 1.	2019. 5. 31.
    2020. 5. 29. ~	2020. 1. 1.	2020. 5. 29.

  • ’90. 8. 29. 이전 취득한 토지의 ㎡당 취득당시 기준시가
    • 아래 산식과 같이 ’90. 8. 30. 현재 공시된 개별공시지가를 기준으로 토지등급가액이 차지하는 비율로 환산하여 취득당시 기준시가(원/㎡)를 계산합니다.
  • 자세한 내용은 친구추가 시 보여집니다.